نقل ملكية العقار في تركيا:
هو تحول ملكية العقار بشكل رسمي وقانوني من مالك لآخر، حيث تجري عملية نقل ملكية العقارات عبر سند الطابو الذي يتم توقيعه وتسجيله أصولا في مديرية السجل العقاري في تركيا.
وبالنسبة لسند الملكية هي وثيقة تثبت ملكية العقار لشخص أو جهة ما بصفة قانونية كما أنه يحمل اسم المالك وصورته بالإضافة لنوع العقار ومساحته ومعلومات مفصلة عنه.
تمنح وثيقة سند ملكية العقار في تركيا لمالكها حق التصرف به واستثماره من بيع وتأجير، ولا يمكن للمالك إثبات ملكيته لهذا العقار إلا من خلال امتلاكه لوثيقة الطابو..
يتم منح وثيقة الطابو من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية، حيث إن سند الملكية يُسجل ويحفظ في سجلات مديرية الطابو في تركيا.
لأوراق المطلوبة لنقل ملكية العقار في تركيا:
صورة عن الهوية الشخصية للمشتري أو صورة عن جواز السفر مترجم ومصدق من كاتب العدل “النوتر”
- ورقة وكالة رسمية في حال عدم حضور صاحب العلاقة.
- رقم ضريبي باسم المشتري.
- صور شخصية المشتري.
- وثيقة السجل العقاري الخاصة بالعقار.
- وثيقة تأمين ضد الزلازل.
- وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار.
- تقرير التقييم العقاري.
- إيصالات تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري إلى حساب البائع.
تكاليف معاملة نقل ملكية العقار في تركيا:
تعد تكاليف ملكية العقار في تركيا بسيطة ومنخفضة نوعا ما. وتنحصر فيما يلي:
- ضريبة نقل سند الملكية (الطابو) وتبلغ 4% من قيمة العقار..
- ضريبة “Döner Sermaye ” رأس المال وتقدر بحوالي 1200 ليرة تركية وتختلف من مدينة لأخرى.
- تكلفة استخراج تقرير التقييم العقاري ويُقدر ب 5000 ليرة تركية
إرشادات حول معاملة نقل ملكية العقار في تركيا:
يجب الاطلاع على السجل القانوني للعقار والتأكد من سلامته من أي إشكالية كأن يكون عليه رهن أو حجز أو أي خلاف بين الورثة.
- إجراء مطابقة بين معلومات العقار في الطابو وبين معلومات العقار على أرض الواقع كالمساحة والموقع والمواصفات
- لا يمكن أن تحصل على الإقامة العقارية أو أن تقدم أوراق الجنسية قبل نقل العقار على اسمك.
- تستغرق مدة معاملة التنازل عن العقارات في تركيا من 3 إلى 7 أيام..
فبعد قبول طلب تسجيل ملكية العقار الذي يقدمه المشتري لا تستغرق عملية الشراء ونقل الملكية أكثر من يوم واحد.